Plus d'une forclusion du dépôt Mortgage Company en une seule fois

«Quand il pleut, il pleut à verse." Les propriétaires ayant plus d'une hypothèque qui ont pris du retard sur l'ensemble de leur faire savoir que peut-être plus vieux cliché que quiconque. Lorsque des difficultés financières se lève, et il n'ya pas suffisamment de revenus pour faire tous les paiements hypothécaires, plus d'un des prêteurs peut engager une procédure de saisie dans la cour de comté à peu près au même moment. En fait, si l'on commence le processus de dépôt de documents dans le système judiciaire, tous les autres peuvent aussi déposer dès qu'ils sont conscients de la forclusion d'abord, et que les propriétaires sont en retard sur la totalité de leurs factures. Cette situation peut être quelque peu déroutant pour les propriétaires, bien que, si les fichiers hypothèque de deuxième rang premiers, suivis par le premier, ou le dépôt titulaire HELOC premier, suivi par le premier puis le second.

Mais, pour le mettre dans des termes aussi simples que possible, la forclusion du dépôt est tout simplement un créancier, qui a eu la maison en garantie pour un prêt hypothécaire, en demandant au tribunal compétent local pour vendre la maison, pour que la société de prêt hypothécaire de reprendre les pertes subies sur le non-paiement du prêt. Le fait que plus d'un prêteur est en alléguant des pertes à la fois, lorsque tous les prêteurs sont en retard sur les paiements, ne devrait pas être du tout surprenant.

Il sera le tribunal lui-même que les commandes de la vente du shérif de la propriété, aussi longtemps que le demandeur en l'espèce, la banque, peut prouver que le prêt est en défaut et que la propriété est garantie. Ceci, bien sûr, est généralement assez facile à prouver, et, trop souvent, les propriétaires ne font même pas une apparition à la forclusion de faire entendre une réponse ou demander plus de solutions en dehors de la procédure de saisie légale. Cependant, dans tous les cas, il n'a pas d'importance si une entreprise hypothécaire ou un titulaire de privilège fichiers forclusion paperasse première ou la deuxième, que le produit de la vente aux enchères de forclusion éventuelle sera versée de la même manière. L'ordre de paiement est déterminé à l'avance, avant même que la maison est vendue aux victimes d'éviction pour commencer.

Lors de la vente du shérif, les taxes foncières dos sera payé en premier. Puis, la première hypothèque enregistrée sera payé. Après cela, toutes les autres parties seront remboursés dans l'ordre de quand leur privilège a été déposée auprès du registraire du comté. La seule exception serait un privilège pour la mécanique, qui ne peuvent être enregistrées au moment de la forclusion ou vente aux enchères, mais le créancier peut être en mesure de recueillir une partie du produit devant un titulaire de privilège à l'heure-enregistrée. C'est un événement un peu plus rare, cependant, et la plupart des propriétaires dans la forclusion ne sera pas en faire l'expérience. Il est également un sujet plus large que ce qui peut être discuté pleinement à ce poste.

Il est l'ordre dans lequel les parties ont déposé leurs privilèges, pour la plupart, qui permettra de déterminer qui est payé avec le produit de la vente aux enchères des premier, deuxième, troisième, et ainsi de suite. Il n'est pas surprenant, les impôts fonciers du comté sont toujours payés en premier, depuis que le gouvernement doit s'assurer qu'il obtient sa part avant tout le monde. En outre, ce qui empêche le nouvel acquéreur d'avoir à payer les arriérés d'impôts ou de se soucier d'une forclusion d'impôt si le transfert n'a pas lieu rapidement. Les impôts fonciers du comté de sont presque toujours payés à un état actuel ou autrement réglé à toute vente de biens immobiliers, que ce soit par forclusion ou autrement.

Ainsi, le paiement du produit d'une vente du shérif n'est pas déterminée par les fichiers titulaire du privilège pour forclusion première plutôt il est décidé uniquement par la date enregistrée du privilège. Tout privilège est comptée dans la détermination de l'ordre, s'il s'agit d'une hypothèque de premier rang, deuxième hypothèque, privilège jugement, d'un privilège impôt sur le revenu, ou toute autre évaluation.

C'est aussi une raison majeure que les entreprises hypothécaires secondaires sont souvent beaucoup plus disposés à travailler avec les propriétaires à mettre en place un plan de remboursement ou de prendre moins d'argent sur une vente à découvert qu'ils savent que, dans une enchère de forclusion, ils ne seront probablement pas versé de les produits après les impôts et hypothécaires premiers sont payés. Autres privilèges au-delà de l'hypothèque de deuxième rang ont souvent encore moins d'une chance d'obtenir un bénéfice réel de forcer une vente d'une propriété par le biais de forclusion.

Toutefois, tout titulaire de privilège qui a eu la propriété donnés en garantie pour un prêt peut engager une procédure de forclusion. Même les entreprises hypothécaires deuxième va commencer le processus si les propriétaires ne sont pas en contact avec la banque et n'ont pas exprimé un intérêt à obtenir les paiements mensuels sur les rails. Ils peuvent hésiter à déposer à la forclusion, mais aucune réponse par les propriétaires finiront par forcer à prendre des mesures dans les tribunaux. Les propriétaires seront vraisemblablement face à une seule action en forclusion contre eux par une société hypothèque de premier rang, mais cela n'empêche pas la possibilité de faire face à plus d'une poursuite de forclusion à la fois....