Devriez-vous louer ou acheter votre Commercial Real Estate?

Ah, la question de la vieillesse ... Dois-je louer ou devrais-je acheter? En traitant avec les entrepreneurs de tous les jours, je l'entends souvent.

Il ya des avantages certains et des inconvénients à la fois.

D'abord nous allons envisager l'achat d'un bien immobilier.

En achetant un immeuble commercial que vous achetez un actif qui ajoute de la substance au bilan. Il augmente les capitaux propres au cours du temps que l'hypothèque est payé hors tension et que la valeur de l'immobilier monte. C'est un atout que peuvent être empruntés contre dans le futur ou loués pour les revenus.

Il donne à l'entreprise un actif tangible qui, souvent, parfois finit par être un des plus importants actifs de l'entreprise. Elle peut devenir une grande partie de la création de richesse des propriétaires d'entreprise et / ou des stratégies de retraite.

Un bel immeuble peut offrir aux propriétaires d'une entreprise avec d'autres avantages intangibles comme un sentiment de stabilité, le contrôle et la fierté de la propriété. Bâtiment d'une société peut également être le plus grand panneau d'affichage et de leur véhicule publicitaire. Il n'y a pas les augmentations de loyer d'être préoccupés par ou tout risque d'expulsion ou de non-renouvellement de votre bail par le propriétaire.

Un morceau de la propriété acquise de façon stratégique peut également être un excellent moyen de fractionner le revenu avec un conjoint ou des enfants. Le bâtiment est acheté par le conjoint et les enfants, puis loué à la société à un taux très lourd, créant ainsi un moyen légal d'fractionner le revenu avec un conjoint ou les enfants qui peuvent être dans une tranche marginale d'imposition inférieure.

Aussi avec un achat, vous avez des avantages fiscaux potentiels au moyen de retenues d'intérêt et des installations et l'amortissement du matériel. Si votre entreprise est assez grande en taille il ne peut y avoir des conséquences fiscales locales ainsi, comme nous l'avons tous vu ces dernières années avec les gouvernements étatiques et provinciaux locaux concurrence les uns avec les autres pour offrir des exonérations fiscales aux sociétés de transférer leur entreprise à leurs juridictions respectives.

Propriété dans un morceau de bonne qualité de la propriété peut également offrir de la société la possibilité d'un avenir de cession-bail. Ce type d'opération est généralement fait uniquement par les grandes entreprises bien établies, les sociétés de crédit bonnes type de risque. La cession-bail est une opération où une entreprise possède un morceau de propriété, mais veut libérer un certain capital pour une raison quelconque. La société vend la propriété d'une partie non liée à la troisième et loue ensuite le dos bien pour 10 ou 20 ans. La cession-bail peut être une démarche stratégique pour libérer du capital qui est liée dans l'immobilier et de fournir une forme de financement hors bilan pour des projets spécifiques ou des objectifs corporatistes. Elle libère également des lignes de crédit et d'autres circuits de financement que les entreprises utilisent.

Comme avec toutes les choses dans la vie il ya un prix à payer pour ces avantages.

Tout d'abord il ya le gros morceau de l'équité qui est nécessaire pour acheter une propriété commerciale. Il ya, de temps à autre, les programmes gouvernementaux soutenus qui vous permettent d'entrer dans une propriété avec aussi peu que 10% vers le bas, mais pour la majorité du temps, le placement minimal requis est de 25% à 35% de la gamme de prix d'achat.

Deuxièmement, c'est typiquement un investissement à long terme et il n'est pas le plus liquide des investissements. Si l'usage ou la conception d'une propriété est très spécifique dans la nature en raison du type d'entreprise que vous avez, il peut être très difficile de vendre la propriété quand vient le temps de sortir. (Comme mon ancien patron avait coutume de dire ... faire attention à ce que vous possédez, car il finit par vous posséder.)

Bien sûr, comme propriétaire, vous êtes en déplacement à Guy quand il s'agit de l'entretien et les réparations aussi bien. Assurez-vous que vous avez les fonds mis de côté pour les urgences et le budget pour les questions à long terme du capital qui s'usent au fil du temps comme des fournaises, des toits, parkings, trottoirs pavés, etc

Maintenant regardons Leasing.

Crédit-bail immobilier commercial peut être intéressant pour de nombreuses raisons.

Tout d'abord, la location immobilier commercial est l'effet de levier ultime pour un propriétaire de l'entreprise.

Pensez-y de cette façon, si vous avez peu d'argent à investir, il vous permet d'obtenir un emplacement privilégié pour un paiement rapide mensuel au lieu de l'investissement considérable qui serait nécessaire pour assurer autrement l'emplacement même par le biais d'un achat. (Si vous pouvez même acheter, comme les endroits les plus souhaitables sont souvent JAMAIS à la vente) Même si vous avez un gros morceau d'argent que vous pouvez quand même de louer parce que l'emplacement que vous pouvez sécuriser par crédit-bail est encore plus souhaitable d'affaires sage que celle que vous pourriez obtenir, grâce à un achat. C'est pourquoi vous voyez des entreprises énormes comme Burger King, Wal-Mart, Sears, IKEA, la location d'espace, etc au lieu d'acheter. Ils ont l'argent pour acheter, mais il est plus logique d'affaires à louer dans un meilleur endroit.

Vous pouvez également avoir plus de poids en étant en mesure de trouver un emplacement qui a été précédemment construit par quelqu'un d'autre dont les améliorations à l'espace sont toujours adapté à vos besoins. Si vous trouvez un endroit qui a été fixé par un locataire précédent et sur les améliorations à l'espace encore travailler pour vous avec des changements minimes, vous pouvez enregistrer des dizaines de milliers de dollars. Parfois, un propriétaire serait prêt à finir l'espace la façon dont vous en avez besoin et ensuite d'amortir les coûts des améliorations dans le loyer. Chaque fois que vous pouvez obtenir ce que vous avez besoin pour votre entreprise et ne pas avoir à dépenser de l'argent pour l'obtenir qui est un gros avantage pour votre entreprise.

Le leasing est une aubaine absolue à toute personne qui cherche à étendre leurs activités à plusieurs endroits dans un court laps de temps ou de toute personne dont la société est en passant par une croissance rapide. Il peut également vous permettre de garder l'argent dans votre entreprise où il peut être gagner un taux de rendement supérieur à ce qu'il pourrait gagner si elle a été investi dans un morceau de l'immobilier.

Le leasing offre la flexibilité de se déplacer avec un minimum de temps et les dépenses à la fin d'un bail et en fonction de la location que vous signez, la possibilité d'étendre à l'espace adjacent (s'il est disponible) ou se rétrécir par la sous-location que vos modifications dans la taille d'entreprise.

Il ya des implications fiscales à la location ainsi. Vous pouvez déduire la totalité du montant du loyer de votre revenu imposable. Les améliorations locatives sont capitalisés et comptabilisés au cours de la durée du bail et les deux premières options de renouvellement.

Quelques-uns des inconvénients à prendre en compte dans la location sont comme suit:

1. Vous avenir est affectée par les décisions des autres. Si votre propriétaire veut augmenter votre loyer ou ne pas renouveler votre bail, il peut avoir un impact immense sur votre entreprise.

2. L'argent que vous dépensez chaque mois ne crée pas de richesse à long terme ou la valeur des actifs pour vous ou votre entreprise.

3. Souvent, le bail comporte des clauses concernant la vente de votre entreprise à une autre personne et que le propriétaire peut avoir le droit de refuser toute personne que vous essayez peut-être vendre votre entreprise à. Certains donnent même loue le propriétaire le droit de résilier votre bail si vous essayez de vendre votre entreprise ou de céder le bail à un nouveau parti. Lisez votre bail attentivement et de savoir comment il va vous avoir un impact!

Alors, maintenant que j'ai exposé les avantages et les inconvénients de ces deux options, voici le monde comme je le vois. Si votre entreprise est à ses débuts, est pauvre en argent ou est passe par des changements rapides dans la taille en raison de la croissance ou la réduction des effectifs ... Lease. Si votre entreprise est mature, stable, connaît des modèles de croissance plus lents et il est riche en espèces ... Acheter.

Ce n'est pas destiné à constituer des conseils juridiques ou fiscaux. S'il vous plaît discuter de ces idées avec un conseiller compétent....